¿Es rentable realizar Home Staging en mi casa?

Cuando se quiere vender un inmueble, es frecuente pensar que los arreglos que hay que realizar en él, es el comprador quien los debe hacer, primer error, no olvides que él también es consciente de esto y querrá rebajar el precio, supongamos una primera rebaja de 3.000€.

Existe un segundo error, solemos decir para auto convencernos, bah, siempre hay tiempo de bajar el precio, te suena ¿verdad?, Hoy en día el mercado está saturadísimo de pisos y este pensamiento a lo único que te conduce es a que se alarga el tiempo de venta, sobrepasando en la mayoría de las ocasiones los 12 meses sin resultados y puede ser mucho más, supongamos una segunda rebaja de 6.000€. ¿Cuántas veces más tendremos que hacer rebajas hasta dar con un precio que acepte un comprador?

Pero existe otro error muy común ¿has calculado lo que supone mantener la vivienda cada mes?

Debemos tener muy en cuenta los gastos fijos de mantenimiento de nuestra vivienda, recibos de Comunidad, derramas, gas, agua, luz, IBI, Basuras, seguro obligatorio, Servicio de Estacionamiento Regulado, y todos aquellos otros que sean imputables al mantenimiento de tu vivienda.

El gasto medio de mantener una vivienda supone unos 250€ al mes, 3.000€ anuales. Y no olvidemos la HIPOTECA que supone una media de 500€ mes, 6.000€ anuales. Calcula tu situación particular.

Si no haces un Home Staging a tu inmueble y solo teniendo en cuenta los gastos de la vivienda tendremos 750€ mes, 9.000€ anuales.

Estudios recientes demuestran que los propietarios que realizan un Home Staging adecuado a su vivienda, venden la propiedad en menos de 4 meses, Por lo tanto si haces un Home Staging a tu inmueble (pongamos de 3.000€), y añadimos los gastos que nos supone el mantenimiento de los 4 meses (3.000€), nos da una cifra de 6.000€ de gasto total.

En conclusión, ahorramos 3.000€ en gastos fijos, a los que le sumaremos 3.000€ más de la primera rebaja y otros 6.000€ de la segunda. Realizando Home Staging hemos ahorrado 12.000€ y reducimos el tiempo de venta.

No solo es una operación rentable, también es altamente aconsejable

Ahorraremos, pero también es posible recuperar totalmente nuestra inversión

Normalmente, el dinero que se destina a la realización de los trabajos de Home Staging se recupera en un 100% además de conseguirse una venta o alquiler hasta un 40% más rápido.

La inversión está dividida en dos grupos:

Inversión no recuperable físicamente: en la que se encuentran elementos que no nos podemos llevar del inmueble como, suelos puertas, sanitarios, pintura, etc.

Aunque en un principio pueda parecer que perdemos el dinero invertido en ello, nada más lejos de la realidad, pues gracias a esta inversión no solo hacemos que el inmueble no pierda valor si no que lo revalorizamos, recuperando nuestro dinero con creces tras su venta.

Inversión recuperable físicamente: en la que se encuentran todos los elementos que nos podemos llevar del inmueble como, muebles, textiles y elementos de decoración.

Toda la inversión que hagamos en este punto la recuperamos por partida doble, por un lado recuperamos a la hora de la venta y por otro, la podemos llevar a otro lugar y darle otro uso o incluso venderla… sin olvidarnos de que también hace que se revalorice el inmueble y acelera mucho su venta.

¿Cuánto dinero tengo gastar para hacer Home Staging?

Cada caso es único y hay que estudiar las particularidades del inmueble para hacer un cálculo exacto del dinero que vamos a invertir. La inversión dependerá de su estado, muebles, elementos decorativos, textiles, iluminación, etc. y de lo que estemos dispuestos a gastar.

Debido al gran abanico de posibilidades podemos optar por contratar diferentes servicios, desde un servicio básico que puede costar 500€, hasta un servicio integral que incluya obras que cueste más de 5000€. En la mayoría de los casos el presupuesto que se utiliza esta entre 2000€ y 3000€.

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