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Nos ocupamos de todo para que no te preocupes de nada
"No pierdas tiempo y dinero, Invierte, renueva, vende rápido y recupera tu inversión"
BAJAR EL PRECIO DE VENTA O ALQUILER
Normalmente, los vendedores tienen un precio claro de lo que vale su vivienda antes de ponerla a la venta. Al principio, suele ser el precio de tasación de la propiedad, pero una vez que va pasando el tiempo y tras numerosas visitas fallidas, los propietarios van rebajando el precio para intentar vender más rápido. ¡Mal!
No tienes por qué perder dinero al vender o alquilar tu casa, (siempre y cuando estés pidiendo una cantidad razonable ¡claro!).
Invierte el dinero que ibas a perder bajando el precio, en aplicar las técnicas de Home Staging (Puesta en Escena) y revalorizarás tu vivienda, venderás más rápido y recuperarás tu dinero.
“Cambiamos la imagen y las sensaciones de su inmueble de segunda mano, le ofrecemos mejorar considerablemente la imagen de su vivienda usada”
¡Una imagen vale más que mil palabras!
PONER TU CASA A LA VENTA SIN HOME STAGING
Las viviendas con Home Staging se venden en una media de 35 días, mientras que las que no aplican esta técnica se venden en una media de 130.
Según estudios realizados sobre propiedades con Home Staging:
El 25% se venden en menos de 10 días
El 60% se venden en menos de 30 días
El 90% se venden en menos de 60 días
Además, los propietarios que no utilizan Home Staging llegan a hacer grandes descuentos del valor total de la vivienda, ya que no consiguen compradores que la vean atractiva a diferencia de los que sí lo utilizan, los cuales no rebajan, si no que en muchas ocasiones consiguen obtener más rentabilidad de lo que creían.
“Como ves, sobran las palabras. No sigas perdiendo oportunidades de venta y aplica Home Staging cuanto antes”
NO CONTRATAR UN AGENTE INMOBILIARIO
Prescindir de un agente inmobiliario para vender/alquilar tu casa y así ahorrarte la comisión es un error que te puede salir muy caro. Numerosos estudios demuestran que las propiedades que no contratan un agente inmobiliario, se venden hasta por un 20% menos de la cantidad inicial.
Además, muchos de los clientes que visitan una vivienda, aseguran que confían más en un agente inmobiliario que en el propietario. Hay que tener muy en cuenta que el agente trabaja por y para ti, se desplaza, hace miles de llamadas, busca viviendas o clientes que se ajusten a tus gustos y necesidades, cuenta con múltiples recursos que un particular no tiene, como un marketing, una cartera de potenciales clientes compradores o vendedores, es conocedor de los precios reales en los que se mueve el mercado…
Contratar a un agente inmobiliario te evitará perder tiempo y dinero con visitas que en realidad no están buscando el tipo de propiedad que tú estás vendiendo o alquilando. Y por último, y no menos importante, un agente inmobiliario podrá decirte el valor real de la propiedad, ayudándote a no “meter la pata” y negociará por ti el precio más rentable.
“El agente inmobiliario esta de tu parte, al fin y al cabo, no ganará nada si tu no vendes “
ESCOGER AL PROFESIONAL EQUIVOCADO
Muchos clientes eligen al personal inadecuado para llevar a cabo los trabajos en su vivienda. Puede ser por comodidad de conocer a alguien y no tener que buscar más, otras veces por precio…
Sea cual sea la razón, cerciórate de elegir a un profesional cualificado, que sea claro en sus planteamientos, que te de seguridad y confianza. Olvídate de chollos y ofertas que al final pueden salirte muy caros.
“Cuidado con los "profesionales"
que saben hacer de todo,
APRENDIZ DE TODO, MAESTRO EN NADA “
Todos los pasos del Home Staging son importantes, pero los dos más relevantes son el orden y la limpieza. Si flaqueamos en estos dos puntos, el resto no tendrá importancia. Realizado el Home Staging en tu hogar, asegúrate de que todo esté como los profesionales lo dejaron.
DESCUIDAR EL ORDEN Y LA LIMPIEZA
En cuanto a la limpieza, asegúrate de que todos los rincones de tu hogar estén impolutos. Recuerda que los baños y las cocinas son los sitios donde hay más suciedad y donde más se fijan los potenciales clientes. Unos suelos, cristales y paredes limpias dan un aspecto general muy pulcro a las estancias.
“ Retira todo lo que veas que no es meramente decoración de la casa “
En cuanto al orden, revisa toda la casa cada vez que vayas a recibir una visita y asegúrate de recoger todos los “descuidos” que has podido tener tú o tu familia como, papeles, medicamentos, escobas, vasos… Aunque no lo parezca, ya verás cómo cada día encontrarás objetos fuera de su lugar.
“Nadie es capaz de proyectar su vida en un hogar sucio y desordenado“
DESATENDER LOS DETALLES
La mayoría de los clientes se comprometen mucho con el estado de la vivienda. Limpian su casa, arreglan todos los desperfectos, pintan, ordenan… pero a la hora de la verdad, olvidan los detalles que le dan el toque maestro a la casa.
Ambientar la casa con aromas frescos. No abuses del ambientador y cuidado con los olores intensos. Si sabes que vas a recibir visitas procura cocinar platos que no desprendan olores fuertes.
Cuando vayas a enseñar tu propiedad no te olvides de:
Levantar las persianas para que entre luz.
Encender todas las velas que tengas en casa.
Encender la chimenea (si la tienes y es invierno).
Mantener la casa a 24°C.
Encender todas las luces.
“ los detalles mas pequeños marcarán la gran diferencia“
Los clientes que no hacen todas las reparaciones necesarias en su vivienda les están enviando un mensaje muy negativo a sus posibles compradores.
NO HACER "LOS DEBERES"
“Toda reparación que dejes por arreglar es una tarea que va a tener que realizar tu comprador, no olvides que él es consciente de ello“
En estos casos pueden pasar dos cosas:
Tu cliente rechaza tu propiedad porque hay demasiados arreglos que hacer.
Tu cliente sigue queriendo la casa, pero a un precio mucho más bajo.
Veamos un ejemplo práctico, si tienes un grifo que gotea en casa y yo te ofrezco 2.000€ por arreglarlo, ¿tú lo arreglarías por 300€? ¡Claro que sí! y ganarías 1.700€.
Si no arreglas el grifo por no pagar los 300€ que te cobra el fontanero, tu cliente te pedirá 2.000€ de descuento alegando que la casa necesita reparaciones (ellos siempre tiran al alza). ¿Conclusión? Pierdes dinero.
TU TOMAS LA DECISIÓN
Ahora que ya conoces los errores más comunes de los propietarios a la hora de vender/alquilar su vivienda, rectifica y no tropieces tú también.
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